徐州楼市板块分析及未来发展

徐州楼市板块分析及未来发展

徐州的新房价格版块大概分为以下几个档次2.2万+（云龙湖附近、市中心、大龙湖附近）等洋房或别墅。1.6-2.2万（北京路、老矿大、新城区、云龙万达等）、1.6万以下（大学路、高铁、大庙、汉王等），潘安湖我就不提了，总体来说价格档次差距不是很大，对比青岛、宁波、南京等来看各版块差距较低，但这不能说明徐州发展很均衡，只能说明目前徐州尚无大型的科技企业园区带动周边版块发展，打个比方，假如富士康目前再东湖大庙建厂，附近的商业将受益，房价将马上飙升，徐州目前是各区域商业较多，但是拿得出手收，人流量大的商业也只有苏宁、金鹰。包括两个万达也只能沦为吃饭聚餐的场所。

徐州也建过大学城、各种产业园，但是并不突出，大学路是大学城、潘安湖也有、新城区也有、东湖也有，从一开始就应该把大学的新校区统一规划到一个区域去发展，这样这个区域的商业也会繁荣，而不是为了开发土地随机把大学放在一个新的区域，毕竟徐州的外来人口不是很多，应该集中力量打造下一个“市中心”，有人说云龙万达是下一个，有人说铜山万达是下一个，有人说大学路是下一个，其实就目前来看，哪个也不行，哪个也不会是的，在徐州市中心永远就那一个，与地理位置无关，南湖水街位置好吧，商业也不行啊，现在听说又要打造娇山湖水街、大龙湖水街，试问云龙湖那么好的位置都不行，其他地儿怎么会行