2019北京楼市：全年卖房超20万套，新房成交创5年新高

2019年北京全年度的楼市数据出炉了，整体来看，2019年房子的交易量比之2018年更大，全年房产交易（新房+二手房+共有产权房）达到了201502套，环比涨了8%。如果我们不细究这其中的重复性购房，笼统来看2019北京有20万个家庭或个人选择上车，不被看好的2019年楼市需求量依然很大。

当然，虽然整体成交量不错，不过新房、二手房是分化的：

新房（不含商住房及保障性住房）在2019年呈现爆发的趋势，总成交额2663.2亿元，创下5年新高；总网签套数36718套，环比涨幅达到56%，当然这里面有部分是2018年遗留的成交；

二手房成交则环比下降5.5%。二手房全年总成交144408套，环比2018年下降了5.5%。值得一提的是，北京楼市调控的这三年，二手房成交始终稳定在15万套左右。有人已经大胆预测，2020年全年北京二手房成交也将在15万套左右，楼市稳定依然是主旋律。

共有产权房成交也是爆发的趋势。共有产权房是2019年最为人诟病的产品，品质差、户型奇葩等等，但事实证明只有不够低的上车门槛，没有卖不出去的房子。2019年共有产权房成交20300套，环比涨了100%还要多，身体永远比嘴诚实。

新房

2019年北京新房（不含商住房及保障性住房）市场，供需两旺：

先看供应方面，2019年新房市场共计有264个项目取得了预售许可证，共计入市172397套房源，环比2018年涨了11%。

再来看成交方面，各个成交数据都创下了这几年的新高。

总成交套数36718套，环比2018年的13136套，猛涨56%；

成交面积494.23万㎡，环比增长48%，是近三年的新高；

成交金额2663.2亿元，环比上涨49%，是近五年的新高；

成交均价53886元/㎡，环比上浮202元/㎡，价格相对稳定。

不过，虽然需求端旺盛，但是北京新房的库存依然很大，达到了75081套，创下了5年的新高，2020北京楼市任重道远。

一、各区域成交出炉，丰台一路绝尘

具体到各区域的新房成交情况，丰台区以530.26亿元的成交金额稳稳坐上了北京2019年全年度的销冠；朝阳区以467.03亿元的成交金额位列第二；第三名是大兴，年度成交金额407.33亿元。

成交均价最高的区域是西城区，为98754元/㎡；成交面积最多的区域是大兴区，达到了82.39万㎡；成交套数最多的也是大兴区，为7597套。

二、具体项目：中海寰宇天下夺冠，限竞房占半壁江山

石景山区的中海寰宇天下以106.1亿元的成交金额夺得了北京2019年度的销冠，这是北京近10年来第一个破百亿的项目；丰台区的橡树澜湾以63.39亿元的成交额位列第二；第三是丰台区的泰禾金府大院，全年成交60.47亿元。

此外，成交榜单前20中有11个限竞房，2019限竞房仍然占据着楼市的半壁江山。

2019年北京有64个豪宅项目有签约记录，其中如金地华著、北京壹号院、西钓鱼台嘉园、龙湖西宸原著等31个项目成交均价超过了10万/㎡；而包括北京金茂府、中粮瑞府、北京城建世华龙樾等在内的33个楼盘，成交均价超过了8万/㎡。

三、限竞房：成交套数激增，但价格下滑

2019同样也是限竞房大丰收的一样，虽然单盘去化不甚理想，但是整体成交却较之2018年有了较大幅度的增长。2019年北京限竞房共计成交了20914套，占新房市场的57%，环比2018年增加了16432套；成交金额为1108.67亿元，是前一年的近5倍。

不过，虽然需求旺盛，但是价格却是下降的，2019全年限竞房的成交均价为48419元/㎡，环比2018年跌了853元/㎡。这与限竞房供应爆发以及单盘去化不甚理想密切相关。实际上，虽然成交数据喜人，但是大部分限竞房的处境却十分艰难。有成交记录的69个限竞房中58个都有“降价”的趋势，限竞房目前呈现两种极端的趋势，一个是好地段的项目越来越少了，想买需要下手够快；而偏远地段的项目却越来越难了，挑选更需谨慎。

共有产权房

2019年北京共有产权房成交套数为20300套，环比2018年涨幅超100%；全年成交均价为27050元/㎡，环比上涨了7420元/㎡；总成交额为485.76元/㎡，是2018年的近4倍。从成交数据可以看出，尽管共有产权房受到各种非议，但仍是刚需购房者的选择。